Dette indlæg blev automatisk arkiveret af Leddit-botten. Vil du diskutere tråden? Tilmeld dig på feddit.dk!
The original was posted on /r/denmark by /u/tralle1234 at 2023-09-21 09:44:20+00:00.
The original was posted on /r/denmark by /u/tralle1234 at 2023-09-21 09:44:20+00:00.
Xkra at 2023-09-21 10:15:38+00:00 ID:
k1jldiiDet er da ikke helt skidt at købe for 2,7 millioner og kunne sælge for 30. Hvis det er en fejl, bliver det vel rettet ved den manuelle gennemgang. Hvis der kræves planer, godkendelser mv fra kommunen, vil en investor nok gerne stå for det, mod en klækkelig rabat hvis det går igennem. Hvis det ikke går igennem, rettes vurderingen vel derefter.
Jeg kan ikke se den reelle risiko.
MonsterCookieCutter at 2023-09-21 10:36:55+00:00 ID:
k1jn97ahttps://www.reddit.com/r/Denmark/comments/16ntsh2/nu_har_vurderingsstyrelsen_gennemgået_mediernes/
calculating_chemist at 2023-09-21 10:46:20+00:00 ID:
k1jo45eTing er aldrig mere værd end folk vil betale for det. Ligegyldigt potentialet.
Så hvis en ejendom bliver solgt til 2.7 mio i frit salg er den 2.7 mio værd præcis. Ikke mere ikke mindre.
Hvis den er vurderet til 30 mio og ingen gider at købe til 30 mio er vurderingen forkert.
Hvis jeg har en novo aktie i dag og jeg sætter den til salg for 1k men der ingen købere er, er den ikke 1k værd i dag.
Måske om 2 år er den 1k værd men det er den ikke i dag. Derfor skal jeg ikke beskattes for hvad den potentielt er værd om 2 år.
iDontLikeSvensken at 2023-09-21 11:48:10+00:00 ID:
k1juiwmDet er jo derfor det netop hedder en vurdering, en vurdering er ikke lig med den rigtige værdi dermed er den ikke forkert bare fordi den måske ikke har ramt helt rigtig i forhold til markedsprisen. Der er jo ingen der tror på man kan gætte markedspriser helt præcist, så jeg vil gerne spørge dig hvordan du ville vurdere de her grunde/boliger? Har du bedre vurderinger, eller vil du måske mene at man skal beskatte boliger på en anden måde…? Dit eksempel med aktier er også dårligt her, da man hver dag ved hvad folk køber og sælger aktier for, i mens den samme bolig ikke bliver købt og solgt flere gange om dagen.
calculating_chemist at 2023-09-21 11:54:10+00:00 ID:
k1jv8drMan kan beskatte af den reelle værdi ?
Seneste salgspris. Så kan man evt. Fremskrive med en faktor hvis man så også korrigerer ved salg med fradrag for forbedringer.
Det giver sig selv at en grund aldrig kan være mere værd end boligens pris. Da værdien af grunden er indregnet i boligens pris.
Det gør man ikke hver dag. Der er dage hvor markedet er lukket. Hvis markedet er lukket ved X dato for lagerbeskatning beskattes man efter seneste salgspris.
Du kan have 1 mio handler til 500 kroner efterfulgt af 1 handel af 400 kroner lige præcis op til X dato og det er de 400 kroner der beskattes efter.
iDontLikeSvensken at 2023-09-21 12:09:29+00:00 ID:
k1jx295Hvad så i de tilfælde hvor en grund faktisk er meget mere værd end den er blevet solgt for, ejeren har så betalt alt for lidt i skat og sælger så grunden til en meget højere pris end personen har købt den for. Så skulle man så sige at det kom borgeren til gode og ikke staten, det er jo en politisk beslutning. Det er mere nuanceret end mange af jer på reddit vil have det til at være.
Og jo grunden kan godt være mere værd:
Og jeg ved godt der er lukkedage på aktiemarkedet, du vidste godt hvad jeg mente :)
calculating_chemist at 2023-09-21 12:16:46+00:00 ID:
k1jxy5xJamen derfor skrev jeg at man kan korrigere ved salg.
Jamen hvis huset har en negativ værdi vil det være indregnet i prisen for grunden og salgsprisen vil derfor reflektere den præcise størrelse for denne negative værdi.
HotB123 at 2023-09-21 10:28:27+00:00 ID:
k1jmht3Hvem giver 32 millioner for 4 hektar? Den nye ejer skal jo stadig bygge 18.000 m2 sommerhuse, hvilket ikke er helt billigt.
flif at 2023-09-21 10:35:59+00:00 ID:
k1jqszsPlus at der skal være købere til alle disse sommerhuse.
Folk vil have sommerhuse tæt ved Vesterhavet og ikke i Djursland. Så hun bliver beskattet af en mulighed som nok reelt ikke eksisterer.
Xkra at 2023-09-21 10:31:26+00:00 ID:
k1jmr93Det aner jeg ikke, men hvis vurderingen forkert, bliver den vel rettet ved den manuelle gennemgang.
Eta: Er 50 grunde a 800 m2 til 600.000 / stk urealistisk i et attraktivt område? ( spørger bare, ved det ikke)
rasm3000 at 2023-09-21 10:43:35+00:00 ID:
k1jnv0m600K for en byggeklar sommerhusgrund på 800m2 passer meget godt med priserne her i området (som er et af Danmarks største sommerhusområder). Men at byggemodne 50 grunde vil jo koste et betydeligt beløb. At gøre det for noget mindre end 250K kr/grund, inkluderet tilslutningsafgifter, er nok ikke muligt. Hvis dette bliver indregnet, så er grundværdien jo pludselig langt mindre end 32 millioner kroner.
mshanne at 2023-09-21 11:03:31+00:00 ID:
k1jpr0zTak for at du deler din viden!
Daros89 at 2023-09-21 10:59:37+00:00 ID:
k1jpdl6Ha!
glorious_reptile at 2023-09-21 10:46:56+00:00 ID:
k1jo65sHvad er pointen med et ejendomsvurderingssystem hvis det ikke kan finde ud af at ejendomsvurdere?
HotB123 at 2023-09-21 10:45:46+00:00 ID:
k1jo27rI teorien kunne der også være en skyskraber med luksuslejligheder. Hvorfor ikke sige grunden er 30 milliarder værd?
SexyBisamrotte at 2023-09-21 12:06:09+00:00 ID:
k1jwnt2Hvorfor stoppe der, var grunden ikke 4 hektar? Er det ikke lige plads nok til en rumelevator til en værdi af ALLE pengene?
HotB123 at 2023-09-21 12:07:56+00:00 ID:
k1jwvmgFuck det kunne være sejt.
GoldenMTG at 2023-09-21 15:10:26+00:00 ID:
k1knup2På grund af lokalplanen.
HotB123 at 2023-09-21 10:36:26+00:00 ID:
k1jn7keOg dermed kan vi konkludere, at de nye vurderinger er lort.